دليل | 4 دقائق للقراءة
توكيل بيع عقار في دبي: ما يجب أن يذكره وكيف يتم التصديق عليه
توكيل بيع عقار هو وكالة خاصة تمنح وكيلك حق بيع عقارك نيابة عنك وإتمام إجراءات البيع، دون أن تحضر بنفسك. يصوغ محامونا ومستشارونا القانونيون التوكيل ويتولون ملفه من الصياغة حتى التصديق أمام كاتب العدل. وتتوقف فائدة التوكيل على دقة ما كُتب فيه.
اتصل بنا على +971 55 564 0358 لنراجع معك بيانات العقار قبل الصياغة.
ما الذي يتيحه توكيل بيع العقار للوكيل
البيع من التصرفات التي لا تدخل في أعمال الإدارة والحفظ، لذلك تحتاج إلى وكالة خاصة تسمي التصرف. وهذا ما تنص عليه المادة 870 من المرسوم بقانون اتحادي رقم 25 لسنة 2025 في أحكام الوكالة. أما الوكالة المكتوبة بعبارات عامة فتمنح الوكيل أعمال الإدارة فقط (المادة 871).
لا تكتب إذن «وكيلي في كل أمور عقاراتي» وتتوقع أن يقبلها المتلقي لبيع عقار. اطلع على الفرق في التوكيل العام في دبي والتوكيل الخاص في دبي.
البيانات التي يجب أن يذكرها التوكيل
هذه ممارستنا في الصياغة، والجهة التي تستلم التوكيل هي التي تقرر قبوله، ومنها دائرة الأراضي والأملاك في دبي. نسمي في التوكيل ما يلي:
- اسمك الكامل كما في هويتك، واسم الوكيل الكامل كما في هويته.
- العقار نفسه: نوعه وموقعه ورقم الوحدة أو القطعة بحسب مستند الملكية.
- التصرف المطلوب صراحة: بيع هذا العقار، لا «التصرف فيه».
- صلاحيات إتمام البيع: توقيع عقد البيع، وحضور إجراءات نقل الملكية، وتوقيع المستندات المطلوبة لذلك.
- صلاحية قبض الثمن إن أردت منحها، وكيفية تسلمه.
وإذا أردت أن يبيع الوكيل بسعر محدد أو لمشتر محدد فاكتب ذلك، وإن تركت الأمر مفتوحاً فاذكر حدوده. ولا ننشر نموذجاً جاهزاً للنسخ، لأن كل عقار يحتاج صياغة تناسبه.
قبض ثمن البيع وتحويله
صلاحية البيع لا تعني تلقائياً صلاحية قبض الثمن. إن أردت أن يقبض الوكيل الثمن باسمك فاكتب ذلك صراحة. وإن أردت أن يُحوَّل الثمن إلى حسابك مباشرة فاكتب ذلك أيضاً، فهذا أوضح للمشتري وللجهة المستلمة. وراجع التوكيل للتعامل مع الجهات الحكومية إن كان وكيلك سيتعامل مع أكثر من جهة.
تحدث إلينا
اتصل بنا أو راسلنا على واتساب على +971 55 564 0358، أو عبر البريد الإلكتروني info@poaindubai.ae.
توكيل بيع عقار والمالك خارج الإمارات
إذا كنت خارج الإمارات فيُصدَّق التوكيل في بلد الإصدار، ثم يصدّقه أمام وزارة الخارجية في الإمارات. فالإمارات ليست طرفاً في اتفاقية لاهاي للأبوستيل، وتحدد الجهة المستلمة ما تحتاجه بعد ذلك. تجد الخطوات في مقالنا عن التصديق على الوكالة من الخارج وفي صفحة وزارة الخارجية للتصديق.
وإن كنت في الإمارات فيتم التصديق أمام كاتب العدل. ويتحقق كاتب العدل من هويتك، ويقرأ الوكالة عليك، ثم يصدق عليها. وتجد التفاصيل في توكيل محاكم دبي: كيف يتم التصديق عليه.
خطوات توكيل بيع عقار في دبي
1
أخبرنا بالعقار وبالوكيل وبالجهة التي ستستلم التوكيل.
2
نراجع هوياتك ومستند الملكية قبل الموعد.
3
نصوغ الوكالة بالعربية والإنجليزية ونعرضها عليك.
4
نحجز موعد التصديق ونحضره معك.
5
نتولى الترجمة القانونية وتصديق وزارة الخارجية إن لزما.
6
نسلمك التوكيل المصدق.
الرسوم: الاتحادية والدبوية منفصلة
الرسوم الاتحادية بحسب قرار مجلس الوزراء رقم 19 لسنة 2024: 100 درهم عن كل طرف للتصديق على وكالة عامة أو خاصة، أو 130 درهماً عن كل طرف عند كاتب عدل خاص ضمن الجدول الاتحادي. وهذه أرقام اتحادية، وليست رسوم محاكم دبي، فمحاكم دبي تنشر رسومها بنفسها ويؤكد المبلغ المكتب الذي يصدق على التوكيل. وتبلغ رسوم وزارة الخارجية 150 درهماً لمستند شخصي. أما أتعابنا فنذكرها لك عند الاستفسار قبل أن نبدأ العمل، وهي منفصلة عن الرسوم الحكومية.
أسباب شائعة لرفض توكيل البيع
- كتابة «التصرف في العقار» دون ذكر البيع صراحة.
- اسم في التوكيل يختلف عن الاسم في مستند الملكية أو الهوية.
- ترك قبض الثمن دون ذكر، ثم مطالبة الوكيل به.
- مستند أجنبي لم يصدق في بلد الإصدار وفي وزارة الخارجية.
- توقيع الوكالة قبل موعد التصديق.
وتشير شروحات قانونية إلى أن التعميم رقم 29/R/2025 الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي (يوليو 2025) يقبل التوكيل في معاملة عقارية خلال مدة محددة من إصداره، وذكرت الشروحات أنها سنتان. هذا ما تنقله الشروحات عن التعميم، وهو ليس قاعدة عامة لصلاحية التوكيل، فمدة التوكيل هي ما كُتب فيه. اسأل الجهة التي ستستلم توكيلك.
كيف نساعدك
نصوغ التوكيل بالعربية والإنجليزية، ونراجع كل مستند قبل الموعد، ونحضر موعد التصديق معك، ونتولى الترجمة القانونية وتصديق وزارة الخارجية. ويتم التصديق نفسه أمام كاتب العدل.
الأسئلة الشائعة
هل يكفي التوكيل العام لبيع عقار في دبي؟
لا، فالبيع يحتاج إلى وكالة خاصة تسميه صراحة بحسب المادة 870، والوكالة العامة تمنح أعمال الإدارة فقط. والجهة المستلمة هي التي تقرر القبول. اقرأ التوكيل الخاص في دبي.
هل يستطيع الوكيل قبض ثمن العقار باسمي؟
يستطيع ذلك إذا نص التوكيل على قبض الثمن صراحة. وإذا لم ينص عليه فلا يفترض أنه مشمول بصلاحية البيع. اطلب منا مراجعة النص قبل التصديق.
هل يمكن بيع عقاري في دبي بتوكيل صادر خارج الإمارات؟
نعم، يمكن إصدار التوكيل خارج الإمارات، بشرط تصديقه في بلد الإصدار ثم لدى وزارة الخارجية الإماراتية. وتقرر الجهة المستلمة ما تحتاجه بعد ذلك.
ماذا يحدث للتوكيل بعد إتمام البيع؟
تنتهي الوكالة بإنجاز العمل الموكل به بحسب المادة 897. وإن بقيت لديك نسخة فاحتفظ بها، أو ألغها إن كانت تشمل صلاحيات أخرى.
كيف أوقف توكيل البيع إذا غيرت رأيي؟
تلغي الوكالة بحسب المادة 898، وقد تتحمل تعويض الوكيل إذا ألغيتها في وقت غير مناسب أو دون مبرر مقبول (المادة 899). اقرأ كيف تلغي التوكيل في دبي.
ابدأ الآن
اتصل على +971 55 564 0358 أو راسلنا على واتساب أو على info@poaindubai.ae. أخبرنا بما يجب أن يفعله وكيلك وبالجهة التي ستستلم التوكيل، وسنخبرك بالتوكيل الذي تحتاجه وما تحضره والرسوم الرسمية.