إلغاء التوكيل
إلغاء التوكيل أو عزل الوكيل في دبي
لإلغاء التوكيل في دبي جانبان. تعزل الوكيل بمحرر أمام الكاتب العدل، وتتأكد من علم الوكيل ومن علم كل من لا يزال يتعامل معه بأن التوكيل قد ألغي.
- الصياغة باللغة العربية
- التوقيع أمام الكاتب العدل
- إعلان الوكيل وإثبات الإعلان
كيف تلغي التوكيل في دبي
اطلب صياغة محرر إلغاء باللغة العربية ووقعه أمام الكاتب العدل، وبذلك تنتهي الوكالة على الورق. ثم أعلن به الوكيل وكل بنك وسجل وجهة ما زالت تحتفظ بالأصل، فإلى أن تعلم هذه الجهات يظل ما يتم من تصرفات بموجب المحرر القديم ملزما لك.
المادة الواجبة التطبيق
المادة 898 من المرسوم بقانون اتحادي رقم 25 لسنة 2025
أين يتم
أمام الكاتب العدل، وباللغة العربية
الخطوة التي يغفلها معظم الناس
إعلان الوكيل كتابة
ماذا يقول القانون عن العزل
يقع العزل في قانون المعاملات المدنية، أي المرسوم بقانون اتحادي رقم 25 لسنة 2025، وهو الذي ألغى القانون المدني لسنة 1985. وتمتد أحكام الوكالة من المادة 866 إلى المادة 903، والعزل في المادة 898. وما زال معظم المحتوى المنشور في هذا السوق يستشهد بالمادة 955 من قانون 1985. وذلك القانون ملغى، فالإلغاء الذي يبنى عليه مبني على نص لم يعد ساريا.
المرسوم بقانون اتحادي رقم 25 لسنة 2025، المادة 898
للموكّل أن يعزل أو يقيد وكيله متى أراد إلا إذا تعلق بالوكالة حق لغيره أو كانت قد صدرت لصالح الوكيل فإنه لا يجوز للموكّل أن ينهيها أو يقيدها دون موافقة من صدرت لصالحه.
مراحل الإلغاء الأربع
اتبعها بالترتيب. المراحل الثلاث الأولى تنهي الوكالة على الورق، والرابعة هي التي توقف استمرار استخدام المحرر.
1
اقرأ التوكيل قبل أن تلغيه
ابدأ بما يمنحه المحرر فعلا ومن يعتمد عليه. تجيز المادة 898 للموكل أن يعزل وكيله متى أراد، مع قيدين واردين في المادة نفسها: إذا تعلق بالوكالة حق لغيره، أو كانت قد صدرت لصالح الوكيل، فلا يجوز إنهاؤها دون موافقة من صدرت لصالحه. وتضيف المادة 899 أن الموكل يلتزم بضمان الضرر الذي يلحق بالوكيل جراء عزله في وقت غير مناسب أو بغير مبرر مقبول.
2
اطلب صياغة محرر الإلغاء وترجمته
في دبي يكون المحرر باللغة العربية. ولا يجيز قانون دبي رقم 4 لسنة 2013 المستند بلغة أجنبية إلا إذا رافقته ترجمة عربية من مترجم معتمد، ويوقع الأطراف على النسختين. وتطلب محاكم دبي أن تترجم المستندات المقدمة إلى خدمة الوكالات لديها إلى العربية ترجمة قانونية معتمدة من وزارة العدل في الإمارات. ونحن نتولى الصياغة، ونرتب الترجمة، ونراجع النسختين إحداهما مقابل الأخرى.
3
وقع محرر الإلغاء أمام الكاتب العدل
تقتصر مزاولة أعمال الكاتب العدل في الإمارات على الكاتب العدل العام والكاتب العدل الخاص وقناصل الدولة المعتمدين. ويتحقق الكاتب العدل من الشخصية بالاطلاع على بطاقة الهوية أو جواز السفر أو أي وثيقة رسمية أخرى صادرة من الدولة، ويتحقق من الأهلية والرضا، ويقرأ محتوى المعاملة على الأطراف. ونحن نجهز الملف ونحضر الموعد معك. أما التوثيق نفسه فلا نقوم به، ولا يستطيع أي مستشار قانوني القيام به.
4
أعلن الوكيل والجهات التي تحتفظ بالسجلات
هذه هي المرحلة التي يتخطاها الناس، وهي المرحلة التي تحدد ما إذا كان الإلغاء سينجح. أعلن الوكيل بالعزل كتابة، واحتفظ بدليل على ما أرسل ومتى أرسل. ثم عد إلى كل بنك وسجل وجهة تحتفظ بالأصل واطلب من كل منها تأكيدا بتحديث الملف. أما محرر الإعلان نفسه فتتناوله صفحة مستقلة بالتفصيل.
ما الذي يغيره الإلغاء وما الذي لا يغيره
بمجرد توثيق العزل تنتهي سلطة الوكيل بموجب ذلك المحرر، وتُلغى حكما جميع الوكالات المتفرعة عنه بموجب المادة 903 فقرة 2. أما ما لا تستطيع الورقة وحدها فعله فهو الوصول إلى من لم يبلغ. ويجعل القانون العلم هو الحد الفاصل، ولذلك يحمل النصف الثاني من هذا العمل الوزن نفسه الذي يحمله النصف الأول.
وتوضح المادة 902 ذلك بجلاء في شأن الوكيل بالخصومة: إذا تصرف بعد علمه بعزله كان ضامنا، وإن تصرف فيه قبل العلم كان تصرفه نافذا. وإذا كنت ترى أن توكيلك قد استخدم بالفعل على نحو لم تقصده، فتلك مسألة منفصلة عن إلغائه، وتحتاج إلى مشورة على وقائعك أنت لا إلى طمأنة من صفحة على الإنترنت.
ما الذي ينبغي أن ينص عليه محرر الإلغاء
المحرر الغامض هو محرر يثار حوله النزاع. احسم هذه النقاط قبل التوقيع على أي شيء.
- الاسم الكامل وبيانات هوية كل من الموكل والوكيل
- تاريخ التوكيل الأصلي ورقمه المرجعي
- الكاتب العدل أو الجهة التي صدقت على المحرر الأصلي
- هل تسحب الوكالة كلها أم أجزاء محددة منها
- أن كل وكالة متفرعة عن الأصل تلغى معه
- كيف وأين يصل إعلان العزل المكتوب إلى الوكيل
طريقتان تنتهي بهما الوكالة
العزل قرار تتخذه أنت، والانقضاء يقع من تلقاء نفسه. ولا توجد في قانون الإمارات مدة صلاحية عامة منصوص عليها، فالمحرر يسري للمدة المكتوبة فيه، وتتناول صفحتنا الخاصة بمدة الصلاحية ذلك على حدة.
بقرار منك
عزل الوكيل من الموكل
تعزل الوكيل أو تقيد وكالته أمام الكاتب العدل بموجب المادة 898. ويتطلب ذلك محررا وتوقيعا وإعلانا للوكيل قبل أن يغير أي شيء على أرض الواقع.
بحكم القانون
الانقضاء بموجب المادة 897
تنقضي الوكالة بإتمام العمل الموكل به، أو بانتهاء الأجل المحدد لها، أو بموت الموكل أو الوكيل أو بخروج أي منهما عن الأهلية.
أين يخطئ الناس في الإلغاء
القائمة الأولى هي ما نراه أكثر من غيره. والثانية هي ما ينبغي فعله بدلا منه.
- توقيع محرر العزل دون إبلاغ الوكيل مطلقا
- افتراض أن البنك أو السجل سيحدث ملفه من تلقاء نفسه
- الاستشهاد بالمادة 955 من القانون المدني الملغى لسنة 1985
- أعلن العزل كتابة واحتفظ بدليل الإعلان
- عد إلى كل جهة تحتفظ بالأصل واحصل على تأكيد مكتوب
- استشهد بالمادة 898 من المرسوم بقانون اتحادي رقم 25 لسنة 2025
ما الذي تجمعه
تطلب دائرة الأراضي والأملاك نسخة إلكترونية من هوية الإمارات لكل من المتعامل والوكيل، أو جواز سفر ساري المفعول للأجانب غير المقيمين. وباقي هذه القائمة هو ما يجعل الملف صالحا للاستعمال لا مقبولا فحسب.
من الموكل
الشخص الذي منح الوكالة
- الهوية الإماراتية، أو جواز سفر ساري المفعول لغير المقيم
- أصل التوكيل، أو نسخة واضحة منه
- بيانات الكاتب العدل أو الجهة التي صدقت عليه
- محرر الإلغاء نفسه، مصاغا وجاهزا باللغة العربية
عن الوكيل
يسمى حتى لا يلتبس الملف
- رقم الهوية الإماراتية، أو جواز السفر لغير المقيم
- الاسم الكامل كما ورد تماما في المحرر الأصلي
- عنوان أو وسيلة يمكن أن يرسل إليها الإعلان المكتوب
- بيانات أي وكيل متفرع عين بموجب المحرر الأصلي
إذا خرج محرر الإلغاء إلى خارج الدولة
خطوات إضافية بعد مغادرته الإمارات
- ترجمة عربية من مترجم قانوني مقيد لدى وزارة العدل
- توقيع الأطراف على النسختين بكلتا اللغتين
- تصديق وزارة الخارجية والتعاون الدولي، وهو منشور بمبلغ 150 AED لمستندات الشؤون الفردية
- 2,000 AED إذا صنف المستند مستندا تجاريا
الأسئلة الشائعة
الأسئلة التي تردنا أكثر من غيرها عن هذا الموضوع.
كيف ألغي التوكيل في دبي؟
اطلب صياغة محرر إلغاء باللغة العربية، ووقعه أمام الكاتب العدل، ثم أعلن به الوكيل وكل جهة تحتفظ بالأصل. وتجيز المادة 898 من المرسوم بقانون اتحادي رقم 25 لسنة 2025 للموكل أن يعزل وكيله متى أراد، مع مراعاة حق الغير والوكالة الصادرة لصالح الوكيل. والنصف الخاص بالإعلان هو النصف الذي يتخطاه الناس.
هل أحتاج إلى موافقة الوكيل على العزل؟
في الغالب لا. تجيز المادة 898 للموكل أن يعزل وكيله أو يقيد وكالته متى أراد. واستثناءان واردان في المادة نفسها. فإذا تعلق بالوكالة حق لغيره، أو كانت قد صدرت لصالح الوكيل، فلا يجوز إنهاؤها دون موافقة من صدرت لصالحه.
هل يجب أن أقدم أصل التوكيل؟
أحضر الأصل إن كان ما زال لديك، ونسخة واضحة إن لم يكن. فما يحتاجه الملف هو ما يكفي لتحديد المحرر تحديدا لا نزاع فيه: تاريخ صدوره، ورقمه المرجعي، والكاتب العدل أو الجهة التي صدقت عليه. ومحرر الإلغاء الذي لا يحدد هدفه بدقة يسهل الطعن فيه.
هل يمكن أن يحضر شخص آخر أمام الكاتب العدل بدلا مني؟
ينص المرسوم بقانون اتحادي رقم 20 لسنة 2022 على أن يحضر ذوو العلاقة أو من يمثلهم قانونا أمام الكاتب العدل بأنفسهم، ويجيز استخدام وسائل تقنية المعلومات بدلا من الحضور الشخصي. فالإنابة إذن ليست تلقائية. أخبرنا مبكرا إن كنت لا تستطيع الحضور، ونحن نتحقق مما يقبله المكتب المختص.
هل يحتاج محرر الإلغاء إلى ترجمة إلى العربية؟
في دبي يكون المحرر باللغة العربية. ولا يجيز قانون دبي رقم 4 لسنة 2013 المستند بلغة أجنبية إلا إذا رافقته ترجمة عربية من مترجم معتمد، ويوقع الأطراف على النسختين. وتطلب محاكم دبي أن تترجم المستندات المقدمة إلى خدمة الوكالات لديها ترجمة قانونية معتمدة من وزارة العدل في الإمارات.
هل يمكنني إلغاء توكيل صادر خارج الإمارات؟
المستند الصادر في الخارج والمستخدم هنا يمر بسلسلة التصديقات: وزارة الخارجية في البلد المصدر، ثم سفارة الإمارات أو قنصليتها هناك، ثم وزارة الخارجية والتعاون الدولي في الدولة. والإمارات ليست طرفا في اتفاقية لاهاي للأبوستيل، فالأبوستيل لا يحل محل تلك السلسلة. أرسل لنا المستند ونرسم لك المسار.
ماذا يحدث للتوكيل المتفرع؟
يزول مع الأصل. تنص المادة 903 فقرة 2 من المرسوم بقانون اتحادي رقم 25 لسنة 2025 على أنه في حال إلغاء الوكالة الأساسية تُلغى جميع الوكالات المتفرعة عنها حكما. هذا هو الوضع القانوني. أما عمليا فاذكر اسم الوكيل المتفرع في محرر الإلغاء وأعلنه هو أيضا، لأن مشكلة العلم نفسها تنطبق عليه.
كم تكلفة إلغاء التوكيل؟
تنشر دائرة الأراضي والأملاك طلب توثيق إلغاء الوكالة لديها بوصفه خدمة مجانية، تستغرق 20 دقيقة في مقرها الرئيسي، ومحكمة دبي شريك الطرف الثالث فيها. ويحدد جدول رسوم الكاتب العدل الاتحادي 50 AED عن كل صفحة ترجمة يجري توثيقها في المحرر، غير أن محاكم دبي تقع خارج ذلك الجدول الاتحادي وتنشر رسومها الخاصة، ولذلك نؤكد أي الأرقام ينطبق على ملفك. أما رسوم الصياغة والحضور لدينا فتقدم على حدة.
ابدأ من هنا
أرسل لنا المحرر قبل أن توقع أي شيء
نحن محامون ومستشارون قانونيون نقدم خدمات التوثيق. نقرأ التوكيل الذي تريد إنهاءه، ونصوغ محرر الإلغاء، ونرتب الترجمة القانونية إلى العربية، ونراجع النسختين إحداهما مقابل الأخرى، ونحضر معك موعد الكاتب العدل. ونساعدك أيضا في إعلان الوكيل والجهات التي تحتفظ بالسجلات، وفي الاحتفاظ بدليل على ما أرسل وإلى من أرسل. أخبرنا بما تريد إيقافه.
أخبرنا بما يجب أن يفعله المحرر
قل لنا من سيستلم المحرر وما الذي تريده أن يخوله، وستحصل على إجابة واضحة عن الصياغة وعن الرسوم الحكومية وعما يجب إحضاره. ويمكنك أيضا مراسلتنا عبر نموذج الاتصال.
اتصل بنا
تحدث إلى الشخص الذي سيتولى ملفك واحصل على إجابة في المكالمة نفسها.
واتساب
أرسل صورا لجواز سفرك ولهويتك الإماراتية ولكل ما تتعلق به المعاملة.
البريد الإلكتروني
الأنسب لمعاملة شركة أو لأي أمر يضم عدة مستندات.
زيارة المكتب
منطقة جبل علي، شارع الشيخ زايد، دبي. تفضل بالحضور، أو أنجز الأمر كله عن بعد ولا تحضر إلا للتوقيع.
ساعات العمل. من الاثنين إلى الخميس، 9:00 إلى 18:00. الجمعة، 9:00 إلى 12:00. السبت، 9:00 إلى 18:00. الأحد، مغلق.