صلاحية التوكيل
صلاحية التوكيل في الإمارات: كم يدوم التوكيل
لا توجد مدة صلاحية مقررة في القانون للتوكيل في الإمارات. فالمحرر ينتهي بإتمام العمل، أو بانتهاء أجل مكتوب فيه، أو بموت أحد الطرفين أو فقده الأهلية.
- لا تاريخ انتهاء في القانون
- المادة 897 هي التي تنهيه
- الجهات المستلمة لها قواعدها
صلاحية التوكيل في الإمارات
لا يحدد أي قانون إماراتي كم يدوم التوكيل، فالجواب هو الأجل الذي يضعه المحرر نفسه، وكثير من المحررات لا تضع أجلا. والذي ينهيه بدلا من ذلك هو المادة 897 من المرسوم بقانون اتحادي رقم 25 لسنة 2025: إتمام العمل، أو انتهاء أجل مذكور، أو موت الموكل أو الوكيل أو فقده الأهلية.
مدة الصلاحية في القانون
لا وجود لها في القانون الإماراتي
المادة الحاكمة
المادة 897، المرسوم بقانون اتحادي رقم 25 لسنة 2025
ما الذي يحدد الأجل
ألفاظ المحرر نفسه
المادة التي تنهي الوكالة
أحكام الوكالة في قانون المعاملات المدنية، المرسوم بقانون اتحادي رقم 25 لسنة 2025، الذي ألغى القانون المدني لسنة 1985 ونفذ في 1 يونيو 2026. وتمتد الوكالة من المادة 866 إلى المادة 903، وانقضاؤها في المادة 897. وتعدد المادة أربع حالات. اثنتان منها تدوران على المحرر وعلى العمل الذي يسميه، والأخريان تدوران على الموت أو فقد الأهلية من أي من الجانبين. وفيما يلي الأوليان.
المرسوم بقانون اتحادي رقم 25 لسنة 2025، المادة 897
تنتهي الوكالة في الحالات الآتية: 1. بإتمام العمل الموكل فيه. 2. بانتهاء الأجل المعين للوكالة.
لماذا لا يوجد تاريخ انتهاء ثابت
يردد السوق عددا ثابتا من السنين كأنه قانون. وليس كذلك. فقد قرأنا النص الرسمي الكامل لقانون المعاملات المدنية ولم نجد حكما يضع حدا زمنيا عاما على الوكالة. وتتحدث المادة 897 عن الأجل المعين للوكالة، ومعنى ذلك أن الأجل هو ما يقوله المحرر، وكثير جدا من المحررات لا تقول شيئا.
ولذلك فإن عمر التوكيل لا يخبرك بشيء يذكر وحده. فالموقع قبل سنين، بلا أجل فيه، لعمل لم يتم بعد، قد يظل قائما. والموقع قبل أسابيع قد يكون قد انقضى، لأن العمل الذي سماه قد تم، أو لأن الأجل الذي وضعه قد انقضى، أو لأن الموكل أو الوكيل قد مات أو فقد أهليته.
ما الذي ينهيه فعلا
أربعة من هذه مأخوذة من المادة 897 مباشرة. والاثنان الآخران يقعان إلى جوارها في الباب نفسه من القانون نفسه، وينهيان الوكالة إنهاء تاما كذلك.
- إتمام العمل الموكل فيه
- انتهاء أجل مكتوب في المحرر
- موت الموكل أو فقده الأهلية
- موت الوكيل أو فقده الأهلية
- عزل الموكل للوكيل بموجب المادة 898
- سقوط الوكالة من الباطن بسقوط الوكالة الأصلية وفق المادة 903 فقرة 2
أجل مكتوب في المحرر، أو بلا أجل أصلا
كل توكيل في الإمارات واحد من هذين. وأيهما توكيلك هو الذي يقرر هل للتقويم شأن به.
أجل مكتوب
توكيل له تاريخ انتهاء
تنهي المادة 897 الوكالة بانتهاء الأجل المعين لها. والتاريخ لك أن تضعه حين يصاغ المحرر، ومتى مضى توقفت الصلاحية.
بلا أجل مكتوب
توكيل بلا تاريخ انتهاء
لا شيء ينهيه بالتقويم. فهو يجري حتى يتم العمل، أو حتى يعزل الموكل الوكيل، أو حتى يقع الموت أو فقد الأهلية.
الجهات المستلمة تطبق قواعدها الخاصة
قد يكون التوكيل حيا في القانون ويرد مع ذلك عند الكاونتر. فالصلاحية والقبول اختباران منفصلان، وعلى المحرر أن يجتازهما معا.
دائرة الأراضي والأملاك والملفات العقارية
تفيد تعليقات قانونية بأن تعميما للدائرة في 2025 شدد في حداثة إصدار التوكيل قبل قبوله في تعامل عقاري. ولم نقرأ ذلك التعميم في صفحة رسمية، فعامل الحد المذكور بوصفه تعليقا وتحقق من الاشتراط الساري قبل أن تعول على محرر قديم.
المصارف والسجلات
المصرف أو السجل يطبق سياسته هو على المحرر الذي أمامه. وتلك السياسة ليست القانون، وقد تكون أشد منه. فاسأل الإدارة التي ستستلم التوكيل عما تريده، قبل أن تحجز شيئا.
المحاكم والتقاضي
توجب المادة 870 وكالة خاصة تسمي نوع العمل في كل ما يجاوز الإدارة والحفظ، وقد سمت المرافعة أمام القضاء من بينها. والمحرر الحي الذي لا يذكر ذلك لن يدخل وكيلك قاعة المحكمة.
محرر صادر خارج الإمارات
العمر ليس السؤال الوحيد في المحرر الأجنبي. فهو يمر بوزارة خارجية الدولة المصدرة، ثم بسفارة الدولة أو قنصليتها هناك، ثم بوزارة الخارجية هنا. والدولة ليست طرفا في اتفاقية الأبوستيل، فالأبوستيل لا يغني عن تلك السلسلة.
كيف تتحقق أن توكيلك ما زال حيا
أربع مراجعات بهذا الترتيب. الثلاث الأولى تجريها من المحرر نفسه، والرابعة هي التي تقرر هل سيقبل فعلا.
1
اقرأ المحرر بحثا عن أجل
ابدأ من النص لا من تاريخ التوقيع. ابحث عن تاريخ انتهاء، أو مدة بالأشهر أو السنين، أو معاملة واحدة مسماة. فإن وجد أجل، أنهت المادة 897 الوكالة بانتهائه. وإن لم يوجد أجل، فليس في القانون ما يوفره، ويبقى المحرر جاريا حتى ينهيه شيء آخر من القائمة.
2
تحقق هل تم العمل بالفعل
تنهي المادة 897 الوكالة بإتمام العمل الموكل فيه. فالتوكيل المكتوب لبيع واحد أو دعوى واحدة أو تسجيل واحد يستنفد متى أغلق ذلك العمل، مهما كان التوقيع حديثا. فاقرأ ما منح المحرر من أجله فعلا، لا ما تريده أنت الآن أن يغطيه.
3
تأكد أن الطرفين حيان وأهلان
تنتهي الوكالة بموت الموكل أو فقده الأهلية، وكذلك بموت الوكيل أو فقده الأهلية. وهذه هي المراجعة التي تغفل بعد وفاة في الخارج، لأن الورقة ما زالت في الدرج، وما زالت مختومة، وما زالت تبدو سليمة تماما.
4
اسأل الجهة المستلمة عما تقبله
الصلاحية القانونية والقبول العملي اختباران منفصلان. فقبل أن تسافر أو تحجز موعدا، اسأل المصرف أو السجل أو الجهة التي ستستلم المحرر هل تقبله على حاله. وتدير وزارة العدل نظام الكاتب العدل الإلكتروني، وله صفحة تحقق إلى جانب صفحة التقديم.
ما ينبغي أن يكون أمامك
التحقق من الصلاحية عمل مستندي قبل أن يكون عملا قانونيا. وهذه الملفات الثلاثة تستحق أن تجمعها قبل أن تسأل أحدا، فبغيرها يكون الجواب تخمينا.
التوكيل نفسه
النص يقرر معظم الأمر
- السند العربي كما وقع وصدق
- أي أجل أو تاريخ انتهاء أو مدة مكتوبة في الألفاظ
- المعاملة الواحدة التي يسميها، إن كان يسمي واحدة
- تاريخ التصديق، والكاتب العدل أو الجهة التي أخذته
الهوية، للطرفين
بما يكفي لإثبات من هو من
- الهوية الإماراتية للموكل، أو جواز سفر لغير المقيم
- رقم الهوية الإماراتية للوكيل، أو جواز سفر مرفوع
- الأسماء الكاملة تماما كما ترد في السند
- ما يثبت أن الطرفين على قيد الحياة وأهلان
إن جاء المحرر من الخارج
خطوات إضافية قبل أن يصلح للاستعمال هنا
- تصديق وزارة خارجية الدولة التي أصدرته
- تصديق سفارة الدولة أو قنصليتها في تلك الدولة
- تصديق وزارة الخارجية، منشور بمبلغ 150 AED لمستند الشؤون الفردية
- ومبلغ 2,000 AED متى صنفته وزارة الخارجية تجاريا
ما الذي تكف عن تصديقه، وما الذي تراجعه بدلا منه
القائمة الأولى ما يردده السوق. والثانية ما يسنده القانون الساري والمحرر الذي أمامك فعلا.
- أن التوكيل الإماراتي ينتهي بعد عدد ثابت من السنين
- أن المحرر القديم لا بد أن يكون ميتا وأن الحديث لا بد أن يكون صالحا
- أن المادة 955 من القانون المدني الملغى لسنة 1985 ما زالت حاكمة
- اقرأ الأجل من المحرر، فلا نص يوفره
- اختبر المحرر بالمادة 897 لا بالتقويم
- استشهد بالمرسوم بقانون اتحادي رقم 25 لسنة 2025، المواد من 866 إلى 903
الأسئلة الشائعة
الأسئلة التي تردنا أكثر من غيرها عن هذا الموضوع.
كم تدوم صلاحية التوكيل في الإمارات؟
لا توجد مدة مقررة في القانون. فالقانون الإماراتي لا يحدد عددا من السنين للوكالة، فيدوم التوكيل بالأجل المكتوب فيه، وكثير منها لا يذكر شيئا. وتنهيه المادة 897 من المرسوم بقانون اتحادي رقم 25 لسنة 2025 بإتمام العمل، أو انتهاء أجل مذكور، أو الموت أو فقد الأهلية.
هل التوكيل في دبي صالح لعدد ثابت من السنين؟
لا نص يقرر ذلك. وتفيد تعليقات قانونية بأن دائرة الأراضي والأملاك في دبي شددت في 2025 في حداثة إصدار التوكيل للتعامل العقاري. وتلك جهة واحدة ونوع واحد من التعاملات، وهي قاعدة قبول لا مدة صلاحية، ولا تمتد إلى كل توكيل في الإمارات.
هل يبقى التوكيل صالحا بعد عشر سنين؟
نعم، إن لم ينهه شيء. فحيث لا يضع المحرر أجلا ويكون العمل الذي يغطيه لم يتم، لا ينقضي بمجرد العمر وفق المادة 897. أما القبول فسؤال منفصل. فقد يطبق المصرف أو السجل أو الجهة المستلمة سياسة حداثة خاصة بها أشد من القانون.
هل تنتهي الوكالة بموت الموكل؟
نعم. تنهي المادة 897 الوكالة بموت الموكل أو فقده الأهلية، وكذلك بموت الوكيل أو فقده الأهلية. وتبقى الورقة في الدرج على حالها، ولهذا تمر وفاة في الخارج دون أن ينتبه إليها كل من يحمل نسخة.
كيف أتحقق أن التوكيل ما زال صالحا في دبي؟
ابدأ بالمحرر. ابحث عن أجل، وحدد المعاملة التي يسميها، وتأكد أن الطرفين حيان وأهلان. ثم اسأل الجهة التي ستستلمه. وتدير وزارة العدل نظام الكاتب العدل الإلكتروني، وتنشر له صفحة تحقق إلى جانب صفحة التقديم، ونحن نستطيع أن نقرأ معك الألفاظ العربية.
هل يدوم التوكيل العام أطول من الخاص؟
المدة ليست الفارق بينهما. فالمادة 869 تجيز أن تكون الوكالة عامة أو خاصة أو معلقة على شرط أو مضافة إلى وقت مستقبل، والمادة 897 تنهي الأربع بالطريقة نفسها. والذي يفرق بينهما هو النطاق. فالمادة 871 تقصر المحرر المصاغ بألفاظ عامة على أعمال الإدارة وحدها.
هل أستطيع تجديد توكيل انتهى؟
الوكالة المنقضية لا تستأنف. فمتى انقضى الأجل أو تم العمل أو مات طرف أو فقد أهليته، استنفد المحرر، ووجب صوغ محرر جديد وترجمته إلى العربية وتوقيعه أمام كاتب العدل. ونحن نعد الملف ونحضر معك. ونقدم خدمات التوثيق.
كم يكلف التوكيل البديل؟
يقرر جدول رسوم الكاتب العدل الاتحادي 100 AED عن كل طرف لتحرير أو توثيق توكيل عام أو خاص، و50 AED عن كل صفحة ترجمة مدرجة في السند. وعبر كاتب عدل خاص يكون 130 AED عن كل طرف، وهو الرسم نفسه زائد ثلاثين في المئة. أما محاكم دبي فخارج ذلك الجدول الاتحادي بقانون دبي رقم 4 لسنة 2013 وتنشر رسومها الخاصة.
ابدأ من هنا
أرسل إلينا المحرر قبل أن تعول عليه
نحن محامون ومستشارون قانونيون لا كتاب عدل. أرسل إلينا التوكيل الذي بيدك وسنقرأ العربية، ونجد أي أجل مكتوب فيه، ونخبرك بما تفعله به المادة 897، ونقول لك صراحة هل ما زال يؤدي العمل الذي تحتاجه. فإن لم يعد يؤديه، صغنا البديل، ورتبنا الترجمة القانونية، وطابقنا النسختين، وحضرنا معك موعد الكاتب العدل.
أخبرنا بما يجب أن يفعله المحرر
قل لنا من سيستلم المحرر وما الذي تريده أن يخوله، وستحصل على إجابة واضحة عن الصياغة وعن الرسوم الحكومية وعما يجب إحضاره. ويمكنك أيضا مراسلتنا عبر نموذج الاتصال.
اتصل بنا
تحدث إلى الشخص الذي سيتولى ملفك واحصل على إجابة في المكالمة نفسها.
واتساب
أرسل صورا لجواز سفرك ولهويتك الإماراتية ولكل ما تتعلق به المعاملة.
البريد الإلكتروني
الأنسب لمعاملة شركة أو لأي أمر يضم عدة مستندات.
زيارة المكتب
منطقة جبل علي، شارع الشيخ زايد، دبي. تفضل بالحضور، أو أنجز الأمر كله عن بعد ولا تحضر إلا للتوقيع.
ساعات العمل. من الاثنين إلى الخميس، 9:00 إلى 18:00. الجمعة، 9:00 إلى 12:00. السبت، 9:00 إلى 18:00. الأحد، مغلق.