الوكالة الخاصة في القانون الإماراتي
التوكيل الخاص في دبي: تفويض بعمل واحد محدد
يمنح التوكيل الخاص وكيلك صلاحية على عمل واحد محدد بالاسم ولا يتجاوزه. وقد بين القانون الإماراتي الأعمال التي لا تكفي فيها الصياغة العامة، ومن ثم يجب أن تسمي الصياغة العمل وأن تبين ما ينطوي عليه.
- صياغة محصورة في عمل واحد
- ترجمة قانونية عربية
- الحضور أمام الكاتب العدل
التوكيل الخاص باختصار
التوكيل الخاص وكالة مقصورة على عمل بعينه يسميه المحرر، كبيع عقار واحد أو التوقيع على صلح واحد. ويشترط القانون الإماراتي هذه الصيغة في كل عمل يتجاوز إدارة ما تملكه وحفظه.
التسمية القانونية
وكالة خاصة وفق المادة 869
القانون الحاكم
المرسوم بقانون اتحادي رقم 25 لسنة 2025
مكان التوقيع
أمام الكاتب العدل في دبي
النص الذي يجعل التوكيل الخاص لازما
أحكام الوكالة في دولة الإمارات مقررة اليوم في المرسوم بقانون اتحادي رقم 25 لسنة 2025، وهو قانون المعاملات المدنية، في المواد من 866 إلى 903. وقد حل محل القانون الاتحادي رقم 5 لسنة 1985، ولذلك فإن الإحالة إلى المادة 955 التي ما زالت تتناقلها مواقع مقدمي الخدمة تشير إلى نص ملغى. وتجيز المادة 869 أن تكون الوكالة عامة أو خاصة. أما المادة 870 فقرة 1 فهي النص الذي يحدد كيف يجب أن يكتب محررك، وهي جديرة بأن تقرأ كاملة.
المادة 870 فقرة 1، قانون المعاملات المدنية
لا بد في الأعمال التي ليست من أعمال الإدارة والحفظ من وكالة خاصة تعين نوع العمل والتصرف الذي يرد عليه، وبخاصة في الهبة والبيع والصلح والرهن والإقرار والتحكيم وتوجيه اليمين وقبولها والمرافعة أمام القضاء.
ما الذي يفعله التوكيل الخاص فعلا
التوكيل الخاص يرسم حدا. فهو يسمي العمل، ويسمي ما ينطوي عليه ذلك العمل، وليس للوكيل أن يجاوزه. وتبين المادة 871 فقرة 1 سبب أهمية ذلك: الوكالة الواردة بألفاظ عامة دون تعيين المقصود منها لا تخول الوكيل إلا القيام بأعمال الإدارة. فالمحرر الذي يقول إن للوكيل أن يتصرف في كل الأمور لن ينقل سند ملكية ولن ينهي دعوى.
والصورة الأخرى التي نص عليها القانون هي الوكالة العامة، والصورتان لا تتبادلان المواقع. فـالتوكيل العام يحمل أعمال الإدارة، أما الصيغة الخاصة فهي ما تقتضيه الأعمال المعددة. والمقارنة بين الصورتين لها صفحة مستقلة، ولذلك تبقى هذه الصفحة مع الصيغة الخاصة وكيفية كتابتها.
الأعمال التي تستلزم توكيلا خاصا
عددت المادة 870 فقرة 1 هذه الأعمال على وجه الخصوص. وليست القائمة بابا من الإضافات، بل هي الحد الذي تتوقف عنده الصياغة العامة عن الكفاية ويصبح لزاما أن يفصح عن العمل.
البيع
بيع مال نيابة عنك. ويجب أن يسمي المحرر ما يباع والتصرف الذي يرد عليه، لا أن يكتفي بالقول إن للوكيل أن يبيع.
الهبة
التبرع بالمال بغير عوض. والهبة تنقل الملكية دون ثمن، ولذلك لا يستخلص القانون هذه الصلاحية من تعليمات عامة.
الصلح
الاتفاق على شروط تنهي نزاعا. والصلح يتنازل عن شيء نيابة عنك، فوجب أن تكون صلاحية المصالحة في المحرر نفسه.
الرهن
تقرير حق على مال ضمانا للوفاء. ويحتاج الوكيل إلى تسمية العمل، ومعه المال الذي يرد عليه وما يبيحه الرهن.
الإقرار
الاعتراف بدين أو بحق نيابة عنك. والإقرار يلزمك بما أقر به، ولهذا أفردته المادة 870 فقرة 1 بالذكر.
التحكيم واليمين والمرافعة
إحالة النزاع إلى التحكيم، وتوجيه اليمين وقبولها، والمرافعة أمام القضاء. وكل منها مذكور على حدة، وكل منها يجب أن يسمى في الصياغة.
ما الذي يجب أن تحسمه الصياغة
تطلب المادة 870 فقرة 1 تعيين نوع العمل والتصرف الذي يرد عليه. ويترجم ذلك عمليا إلى قائمة قصيرة من النقاط يحسمها الصائغ قبل أن يقترب المحرر من الكاتب العدل.
- العمل نفسه، مسمى بالألفاظ التي يستعملها القانون، لا بعبارة فضفاضة من قبيل كل الأمور أو ما يلزم.
- محل العمل، معينا برقم سند الملكية أو القطعة أو رقم الهيكل أو رقم الدعوى أو رقم الحساب، حتى لا ينصرف إلى غيره.
- ما ينطوي عليه العمل، مثل بيان ما إذا كانت صلاحية البيع تشمل التوقيع على نقل الملكية وقبض الثمن وتسليم الحيازة.
- الوكيل، باسمه الكامل كما هو مدون في الهوية الإماراتية أو جواز السفر الذي سيطابقه الكاتب العدل بالمحرر.
- المدة، لأن المادة 897 تنهي الوكالة بانتهاء الأجل المعين لها، والمحرر الذي لا مدة مكتوبة فيه لا مدة له.
- هل للوكيل أن يوكل غيره، وأن عزل الوكيل الأصلي يعد عزلا لمن وكلهم وفق المادة 903 فقرة 2.
أين يطلب التوكيل الخاص عادة
تنظم محاكم دبي خدمة التصديق لديها بحسب الموضوعات لا بحسب التصنيفات القانونية. وهذه الأربعة أكثرها ورودا في الصياغة الخاصة.
عقار واحد
بيع عقار واحد معين أو رهنه أو نقل ملكيته. وتطلب محاكم دبي سند الملكية متى تعلقت شروط التوكيل بعقار.
مركبة واحدة
بيع مركبة واحدة أو نقل ملكيتها. وترفع شهادة الملكية مع الطلب، ويمنع بيان رقم الهيكل انصراف الصلاحية إلى سيارة ثانية.
العمل أمام القضاء
المرافعة أمام القضاء وما يصحبها من أعمال: الصلح والتحكيم وتوجيه اليمين. وقد عددت المادة 870 فقرة 1 كلا منها على حدة.
مطالبة تأمينية
تفويض ممثل معين بتقديم مطالبة واحدة وقبض مقابلها. وموضع شركة التأمين ووثيقة التأمين والمطالبة هو الصياغة، لا صلاحية مرسلة للتعامل مع شركات التأمين عموما.
كيف يعد المحرر ويصدق عليه
نحن نصوغ ونترجم ونراجع ونحضر. أما التصديق نفسه فيتم أمام الكاتب العدل.
1
تحديد النطاق
نأخذ منك العمل والمال والحدود وندونها بالألفاظ التي تتطلبها المادة 870 فقرة 1. وما يراد إخراجه عمدا يقال الآن.
2
الصياغة والترجمة
تحرر السندات في دبي باللغة العربية. ويجوز تحريرها بلغة أجنبية مع ترجمة عربية من مترجم قانوني معتمد، ويوقع الطرفان النسختين.
3
مراجعة الأوراق
الهوية الإماراتية أو جواز السفر لك وللوكيل، ومعها سند الملكية أو شهادة ملكية المركبة أو شهادة العلامة التجارية أو رقم الدعوى الذي يتعلق به العمل، كلها بصيغة PDF واضحة.
4
الحضور للتصديق
تصف محاكم دبي الخدمة بأنها التحقق من الأهلية والصفة بالحضور الافتراضي أو الشخصي. ويتحقق الكاتب العدل من الهوية والأهلية والرضا، ويتلو المضمون قبل التصديق.
المستندات التي ينبغي تجهيزها
ثلاث مجموعات. الأوليان تطلبان في كل مرة. أما الثالثة فلا تلزم إلا متى تعلق العمل بمال معين أو دعوى معينة، وهو ما يكاد يكون دائما في التوكيل الخاص.
منك أنت
الموكل مانح الصلاحية
- بطاقة الهوية الإماراتية
- جواز السفر، إن كان الموكل غير مقيم
- نسخ إلكترونية بصيغة PDF، وهو ما تطلبه محاكم دبي
- أي توكيل سابق يتناول العمل نفسه
عن الوكيل
الشخص الذي تعينه
- رقم الهوية الإماراتية أو البطاقة نفسها
- جواز السفر، متى لم يكن للوكيل هوية إماراتية
- الاسم الكامل مكتوبا تماما كما في وثيقة الهوية
- بياناته مدخلة في الطلب أو الوثيقة مرفوعة
عن العمل
ما تتعلق به الصلاحية
- سند الملكية، متى تعلق العمل بعقار
- شهادة ملكية المركبة، إن كان المحل مركبة
- شهادة تسجيل العلامة التجارية، إن كان المحل علامة
- رقم الدعوى، إن كان العمل أمام القضاء
ما الذي يرد المحرر وما الذي يمضيه
معظم المشكلات في الصياغة والأوراق لا في القانون. وهاتان قائمتان جديرتان بالقراءة قبل أن يحجز أحد موعدا.
- صياغة تفوض الوكيل تفويضا عاما، والعمل بيع أو رهن أو صلح أو إقرار.
- مال موصوف وصفا مرسلا، فلا يستطيع أحد أن يربط الصلاحية بعقار واحد أو مركبة واحدة أو دعوى واحدة.
- محرر بلغة أجنبية بلا ترجمة عربية من مترجم قانوني مقيد لدى وزارة العدل في الدولة.
- العمل مسمى بالألفاظ التي تستعملها المادة 870 فقرة 1، مع كتابة ما ينطوي عليه من تصرفات كاملة.
- وثائق هوية تطابق أسماؤها الأسماء الواردة في المحرر، للموكل وللوكيل.
- مدة مكتوبة في المحرر، حتى يرى كل من يقرؤه متى تنتهي الصلاحية.
الأسئلة الشائعة
الأسئلة التي تردنا أكثر من غيرها عن هذا الموضوع.
ما هو التوكيل الخاص في دبي؟
هو وكالة مقصورة على عمل بعينه يسميه المحرر. ويجيز المرسوم بقانون اتحادي رقم 25 لسنة 2025 أن تكون الوكالة عامة أو خاصة، وتشترط المادة 870 فقرة 1 الصيغة الخاصة في كل عمل ليس من أعمال الإدارة والحفظ. ويجب أن تبين الصياغة العمل وما ينطوي عليه.
ما الأعمال التي تستلزم توكيلا خاصا؟
عددت المادة 870 فقرة 1 الهبة والبيع والصلح والرهن والإقرار والتحكيم وتوجيه اليمين وقبولها والمرافعة أمام القضاء. وقد صدرتها بعبارة وبخاصة، فالمعيار أوسع من القائمة. فكل عمل ليس من أعمال الإدارة والحفظ يحتاج إلى الصيغة الخاصة.
هل يغني التوكيل العام عن البيع؟
لا يغني بالصياغة العامة. فالمادة 871 فقرة 1 تقرر أن الوكالة الواردة بألفاظ عامة دون تعيين المقصود منها لا تخول الوكيل إلا القيام بأعمال الإدارة. والبيع تصرف، فوجب أن يسمى وأن تكتب آثاره. والصفحة التي تقارن بين الصورتين تتوسع في ذلك.
هل يجب أن يكون التوكيل الخاص بالعربية؟
تحرر السندات في دبي باللغة العربية. ويجيز قانون دبي رقم 4 لسنة 2013 المحرر بلغة أجنبية فقط متى صحبته ترجمة عربية من مترجم معتمد ووقع الطرفان النسختين. وتطلب محاكم دبي أن تترجم المحررات المرسلة إلى خدمة التصديق لديها على يد مترجم قانوني معتمد من وزارة العدل.
كم تدوم صلاحية التوكيل الخاص؟
تدوم المدة المكتوبة فيه. ولا توجد في القانون الإماراتي مدة صلاحية عامة مقررة. وتنهي المادة 897 الوكالة بإتمام العمل الموكل فيه، أو بانتهاء الأجل المعين للوكالة، أو بموت الموكل أو الوكيل أو فقد أهليته.
كم تكلفة التصديق عليه؟
يقرر الجدول الاتحادي في قرار مجلس الوزراء رقم 19 لسنة 2024 مبلغ 100 AED عن كل طرف لتحرير أو توثيق توكيل عام أو خاص، و50 AED عن كل صفحة ترجمة توثق في السند. وتنشر محاكم دبي رسومها على حدة، فتحقق من الرقم الساري في دبي لدى المحكمة.
هل أستطيع إلغاء التوكيل الخاص بعد التوقيع؟
نعم. تجيز المادة 898 للموكل أن يعزل وكيله أو يقيده متى أراد، إلا إذا تعلق بالوكالة حق لغيره أو كانت قد صدرت لصالح الوكيل. وتضيف المادة 899 أن العزل في وقت غير مناسب أو بغير عذر مقبول قد يرتب دعوى بالتعويض.
وقعت توكيلا خاصا في الخارج، فهل تقبله دبي؟
لا تقبله إلا بعد التصديق. فيجب تصديقه من وزارة خارجية الدولة المصدرة، ثم من سفارة الدولة أو قنصليتها هناك، ثم من وزارة الخارجية في الإمارات. والدولة ليست طرفا في اتفاقية الأبوستيل، فلا يكفي الأبوستيل وحده. والتصديق منشور بمبلغ 150 AED لمستندات الشؤون الفردية و2,000 AED للمستندات التجارية.
ابدأ من هنا
أخبرنا بالعمل، ونصوغ المحرر عليه
أرسل إلينا العمل الذي تريد تغطيته والمال أو الدعوى التي يتعلق بها. يتولى مستشارونا القانونيون صياغة الألفاظ، وترتيب الترجمة القانونية العربية، ومطابقة وثائق الهوية بالأسماء الواردة في المحرر، والحضور معك في اليوم المحدد. أما التصديق فيجري أمام الكاتب العدل.
أخبرنا بما يجب أن يفعله المحرر
قل لنا من سيستلم المحرر وما الذي تريده أن يخوله، وستحصل على إجابة واضحة عن الصياغة وعن الرسوم الحكومية وعما يجب إحضاره. ويمكنك أيضا مراسلتنا عبر نموذج الاتصال.
اتصل بنا
تحدث إلى الشخص الذي سيتولى ملفك واحصل على إجابة في المكالمة نفسها.
واتساب
أرسل صورا لجواز سفرك ولهويتك الإماراتية ولكل ما تتعلق به المعاملة.
البريد الإلكتروني
الأنسب لمعاملة شركة أو لأي أمر يضم عدة مستندات.
زيارة المكتب
منطقة جبل علي، شارع الشيخ زايد، دبي. تفضل بالحضور، أو أنجز الأمر كله عن بعد ولا تحضر إلا للتوقيع.
ساعات العمل. من الاثنين إلى الخميس، 9:00 إلى 18:00. الجمعة، 9:00 إلى 12:00. السبت، 9:00 إلى 18:00. الأحد، مغلق.